цены на объекты недвижимости

Характеристика местоположения находит свое отражение в двух основных параметрах: окружение и доступность. Под окружением понимается характер окружающей застройки, уровень благоустройства окружающей территории, ландшафт и пр. Под доступностью объекта понимается близость или удаленность его пользователя от маршрутов общественного транспорта, метро, автомагистралей, от работы и т.д.

Рассмотрим подробнее наиболее важные из них.

- характеристики самого объекта сделки.

- характеристики здания, в котором расположен объект;

- характеристики местоположения;

Характеристики объекта это его физические параметры, отличающие данный объект от других. К числу таких параметров можно отнести следующие:

- характеристики сделки.

- характеристики объекта;

Вторая группа факторов факторы, определяющие наиболее вероятную цену на конкретный объект. Их также можно разделить на две группы:

Также стоит иметь в виду, что на спрос на объекты недвижимости, а, соответственно, и на их ценообразование, может повлиять ситуация с объектами, которые могут их заменить. Вариантов такого влияния может быть множество: вместо , ипотека вместо , двухкомнатные квартиры вместо однокомнатных квартир и т.д. Задача опытного риэлтора владеть ситуацией на рынке, выявлять такие возможности и использовать их в своей деятельности.

Кроме того уровень цен на рынке недвижимости определяется такими факторами, как динамика доходов приобретателей недвижимости и динамика строительных издержек.

В первую очередь уровень цен на объекты недвижимости определяется соотношением предложения и спроса на рынке в конкретный момент времени. Если предложение превышает спрос, то у покупателя больше возможностей диктовать свои условия. В такой ситуации на рынке, при прочих равных условиях, цены на объекты будут снижаться. Если же наоборот спрос превышает предложение условия выгоднее для продавца, и цена будет расти.

К первой группе относятся общеэкономические факторы: уровень развития экономики страны, объемы валового внутреннего продукта (ВВП) на душу населения, уровень занятости, уровень доходов населения в стране и др. Остановимся на тех факторах, которые непосредственно влияют на текущее состояние рынка.

- факторы, определяющие уровень цены на конкретный объект недвижимости.

- факторы, определяющие уровень цен на национальном и региональном рынках в целом;

Все факторы, влияющие на уровень цен на недвижимость, можно разделить на две группы:

Одной из функций риэлтора является консультирование клиентов, как продавцов, так и покупателей по и факторам, влияющим на нее. Определение стоимости объекта недвижимости одна из важнейших и непростых задач при совершении сделок с недвижимостью.

Оценка недвижимости: факторы формирования цены на объекты недвижимости

Для Вас мы работаем с 9.00 до 23.00Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.68

Оценка недвижимости: факторы формирования цены на объекты недвижимости | Первое ипотечное агентство